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[뉴스투데이] 겹호재로 기대되는 미래가치.. ‘퀸즈파크 옥길’ 주목   겹호재로 기대되는 미래가치.. ‘퀸즈파크 옥길’ 주목 풍부한 배후수요로 투자 안정성 [뉴스투데이=김정은 기자] 부동산시장이 주춤하면서 개발호재가 이어지는 지역에 많은 시선이 향하고 있다. 실제 수익형 부동산 시장에서 ‘겹호재’ 지역 신규 공급 상가는 높은 선호도를 얻고 있다. 일반적으로 부동산 시장에서는 굵직한 개발호재 한 가지만 갖춰도 안정성이 보장된다고 평가 받는다. 특히 상가시장에서 개발호재는 인구를 유입시켜 소비를 유발하며, 임대수요를 풍부하게 만든다는 점에서 더욱 가치가 크다. 또한 임대수요가 풍부하다는 것은 곧 임대료 상승으로 이어져 수익률 상승으로 이어지는 만큼 미래가치 증대에도 결정적인 역할을 한다. 특히 호재에 호재가 더해진 겹호재 지역의 경우 시너지 효과가 발휘되며 수익성 및 안정성은 더욱 배가되기 마련이다. 이러한 상황에서 ㈜문영종합개발이 경기 부천시 옥길지구에서 공급하는 매머드급 스트리트상가 ‘퀸즈파크 옥길’이 겹호재를 맞으며 ‘투자 꽃길 걷게 해줄 유망 상가’로 불리고 있다. 상가가 자리잡은 옥길지구는 지하철 신설 노선 개발이 추진 중인데다 이마트·트레이더스·일렉트로마트 등의 대형 복합쇼핑몰도 들어설 예정이라 미래가치가 기대된다. 특히 최근 부천 옥길지구와 시흥 은계지구를 잇는 지하철 신설에 대한 논의가 본격화되며 기대감이 고조되고 있다. 신규 지하철 노선 확보 시, 유동인구가 많아져 상권이 활성화되고 역 일대를 중심으로 각종 인프라도 추가됨에 따라 지역경제 활성화까지 예상할 수 있는 만큼 상가의 미래가치가 더욱 크다는 평가다. 상가 자체의 상품성도 뛰어나다. 퀸즈파크 옥길은 최근 상가시장의 트렌드인 스트리트형 상가로 지어진다. 스트리트형 상가는 가시성과 접근성이 뛰어나고 고객들의 쇼핑 동선도 편리해 집객력이 우수하고, 랜드마크 상가로 발전 가능성이 크다. 퀸즈파크 옥길은 스트리트형 상가의 장점을 극대화한 효율적인 내부 동선을 위해 스카이 브릿지로 A, B, C 동을 하나로 연결해 수용인원을 높이는 한편 방문객들의 발길이 끊이지 않게 했다. 이와 함께 CGV 영화관, 대형 사우나, 대형 마트 등 상가 수익률을 높이는데 많은 도움이 되는 키테넌트의 입점이 확정됐다는 점 역시 주목할 만하다. 1호선 역곡역·7호선 온수역 차량 5분 거리에 위치해있으며 여의도 25분, 목동·가산 디지털단지 20분 거리에 위치해 있으며 서울 외곽 고속도로, 제 2경인고속도로와도 가까워 서울은 물론 서해안 접근성이 매우 뛰어나 광역수요 확보에도 유리하다. 풍부한 배후수요도 투자 안정성을 높인다. 주상복합 세대를 비롯해 주변으로 공동주택, 단독주택 등 고정적인 주거 수요만 2만6000여명에 달해 연중 고객들의 발걸음이 끊이지 않을 전망이다. 한편 퀸즈파크 옥길은 경기 부천시 옥길지구 상업용지 f4-1~5블록에서 들어서며 연면적 7만5411.28㎡, 지하 5층~지상 10층 규모로 지어지는 고품격 복합 상가다. 분양홍보관은 경기 부천시 괴안동에 위치한다. 관련기사 뉴스투데이 http://www.news2day.co.kr/116689 2019-05-21 [서울경제TV] 신도시 상가 분양가 고공행진 속 대형호재 품은 부천 ‘퀸즈파크 옥길’ 관심   신도시 상가 분양가 고공행진 속 대형호재 품은 부천 ‘퀸즈파크 옥길’ 관심 창업에 향하는 시선이 많아진 가운데 정부 규제로 인해 주택시장이 주춤하면서 상가와 오피스 등 상업 및 업무용 부동산이 많은 관심을 집중시키고 있다. 실제 이 같은 물량들의 거래가 늘고 있고 시세 역시 오름세를 지속하고 있는 것으로 나타났다. 상가정보연구소에 따르면 국토교통부 통계를 분석한 결과 지난 3월 상업ㆍ업무용 부동산 거래건수는 3만 9,082건으로 전년(2만 8,950건) 동월 대비 35% 증가한 것으로 조사됐다. 통계 집계가 시작된 2006년 이래 가장 높은 수치다. 상가 매매가의 경우 부동산114에 따르면 지난 3월 전국 상업용 부동산 3.3㎡당 평균 분양가는 1층 기준 3,461만 원으로 작년 평균인 2,858만 원보다 36% 상승한 수준이다. 특히 신도시ㆍ택지지구의 상가는 풍부한 배후수요를 기반으로 선점효과와 프리미엄 형성을 기대할 수 있다. 세종시 입주가 시작됐던 지난 2011년 당시 ㎡당 240만원이던 상가 분양가는 지난해 968만원으로 6년 만에 4배 이상 올랐다. 이러한 상황에서 최근 부천 옥길에 지역 가치를 견인하는 대표적인 호재로 꼽히는 지하철 신설 노선 개발 추진, 이마트ㆍ트레이더스ㆍ일렉트로마트 등의 대형 복합쇼핑몰이 들어설 예정이어서 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 부천 옥길지구는 최근 지하철 개통 논의가 이뤄지는 가운데 교통 호재가 예상돼 수요자들의 방문이 이어지고 있는 지역으로 알려져 있다. 지하철이 생기면 유동인구가 많아져 상권이 활성화되고 역 일대를 중심으로 생활편의시설이 들어설 수 있다. 또한 생활 편의는 물론 일자리 창출 및 지역경제 활성화까지 긍정적인 영향을 끼쳐 부동산 상품 중 특히 상가가 높은 선호도를 형성하고 있다. 실제 문영종합개발의 퀸즈파크 옥길은 지하철 신설 논의가 본격화 된 후 끊임없는 수요자들의 발길이 이어지고 있다. ㈜문영종합개발이 건설하는 퀸즈파크 옥길은 메머드급 스트리트형 상가로 옥길동의 대표 프리미엄 상가로 알려져 있다. 특히 CGV 영화관, 대형 사우나, 대형 마트 등 유명 브랜드의 입점이 확정돼 안정적인 수익 창출, 나아가 프리미엄 형성까지도 기대할 수 있다는 평가를 받고 있다. 또한 주상복합 세대를 비롯해 공동주택, 단독주택 등 고정적인 주거 수요만 2만 6,000여 명에 달하는 탄탄하고 안정적인 배후수요를 확보했다. 1호선 역곡역ㆍ7호선 온수역 차량 5분 거리에 위치해 있으며 여의도 25분, 목동ㆍ가산 디지털단지 20분 거리에 자리했으며 서울 외곽 고속도로, 제 2경인고속도로와도 가까워 서울은 물론 서해안 접근성이 뛰어나다. 그 중 퀸즈파크 옥길을 주목하는 점은 바로 스트리트형 상가의 장점을 극대화한 설계다. 효율적인 내부 동선을 위해 스카이 브릿지로 A, B, C 동을 하나로 연결, 수용인원을 극대화하는 한편 방문객들의 발길이 끊이지 않게 했다. 인근 중개업소 관계자는 “최근 연속된 수도권 서남부지역에 대한 호재 수혜지역으로 옥길지구의 프리미엄이 상당한 상황이며 정부의 고강도 규제로 주택시장 투자가 위축되면서 반사이익으로 상대적으로 규제가 덜한 부동산으로 투자자들이 발길을 돌리고 있는 것도 원인”이라며 “옥길 지구에서 드문 대형 스트리트형 상가에 안정적인 배후 수요가 확보된데다 CGV, 대형 사우나, 대형 마트 등 유명 브랜드의 입점이 확정된 상가이기 때문에 수요자들이 많은 편”이라고 설명했다. 퀸즈파크 옥길 관련 문의는 대표전화를 통해 하면 된다. 관련기사 서울경제TV http://www.sentv.co.kr/news/view/546737 2019-05-21 [KNS뉴스통신] ‘키테넌트’ 확보한 복합 상가, 투자안정성 높아 인기   ‘키테넌트’ 확보한 복합 상가, 투자안정성 높아 인기 불안정한 부동산 시장, 수익형 부동산 묻지마 투자는 위험해 정부가 주택시장을 옥죄자 수익형 부동산 시장에 대한 관심이 높아지는 가운데, 상가시장에서도 양극화 현상이 심해지고 있다. 안정적인 운영이 유지되는 상가의 수익률은 높은 반면, 그렇지 못한 상가는 수익률이 낮을 뿐만 아니라 공실로 인해 마이너스 상황까지 맞고 있다. 따라서 상가투자를 고려중인 수요자라면 잘 되는 상가의 비결을 파악하는 것이 중요하다. 이 때 가장 주목해야 할 부분으로는 ‘키테넌트’의 확보유무를 꼽을 수 있다. 키테넌트란, 상업시설에서 고객을 유인하는 능력이 뛰어난 핵심 점포를 일컫는 말로 앵커테넌트라고도 한다. 유명 프렌차이즈 브랜드나 멀티플렉스 영화관, 대형 서점 등이 대표적인 키테넌트로 꼽힌다. 이 같은 키테넌트는 해당 시설로 고객을 유인할 뿐만 아니라, 체류시간을 늘려 상가 전체 활성화에도 영향력을 미친다. 또한 일반적으로 키테넌트 업종의 경우 5~10년 정도의 장기간 임차계약을 하는 경우가 많아 꾸준한 고정 수요층 확보에 용이하고, 해당 기간 동안 타 상가 역시 안정적인 운영을 기대할 수 있다. 인지도를 바탕으로 향후 지역 랜드마크 상가로 발전가능성이 높고, 해당 상권 전체 활성화에 따른 가치상승도 기대할 만하다. 실제로, 서울 영등포구 타임스퀘어, 구로구 신도림 디큐브시티, 관악구 신림동 포도몰 등 각 지역을 대표하는 복합 상가의 경우 영화관이나 대형서점 등 키테넌트를 확보했다는 공통점을 가지고 있다. 이에 따라 키테넌트를 확보한 상가는 신규 분양시장에서도 인기를 끌고 있다. 지난해 11월 경기도 남양주시 별내동에 공급된 상가인 ‘별내역 아이플레이스’는 5개관 777석 규모의 롯데시네마가 입점 예정이며, 약 1,000㎡ 규모의 대형 키즈카페 등 키테넌트를 두루 확보해 총 127실을 단기간 완판에 성공했다. 이 가운데 굵직한 키테넌트를 확보한 복합 상가가 잇따라 공급되고 있어 주목할 만하다. 먼저, 문영종합개발은 경기 부천시 옥길지구 상업용지 f4-1~5블록에서 스트리트형상가 ‘퀸즈파크 옥길’을 분양중이다. 상가는 다양한 키테넌트 중에서도 가장 영향력 있다고 평가 받는 멀티플렉스 영화관(CGV)과 대형마트, 대형사우나의 입점이 확정된데다 유명브랜드 등도 입점될 예정으로 일대 랜드마크 상가로 발전이 기대된다. 연면적 7만5411.28㎡, 지하 5층~지상 10층 규모로 지어지는 고품격 복합 상가다. 또한, 주상복합 세대를 비롯해 공동주택, 단독주택 등 고정적인 주거 수요만 2만 6천여명에 달하는 탄탄하고 안정적인 배후수요도 확보했다. 1호선 역곡역•7호선 온수역 차량 5분 거리에 위치해있으며 여의도 25분, 목동•가산 디지털단지 20분 거리에 위치해 있으며 서울 외곽 고속도로, 제 2경인고속도로와도 가까워 서울은 물론 서해안 접근성도 뛰어나다. 현대BS&CS는 전북 전주시 에코시티 상업 C-5블록에서 복합문화시설 ‘전주 에코 로마네시티’를 분양할 예정이다. 연면적 7만5977.66㎡, 지하 4층~지상 10층 규모로 지어진다. 해당 상가는 에코시티 내 유일한 상업지구에 들어서 높은 관심이 기대된다. 근린생활시설과 상업시설은 지하 1층~지상 6층에 지어진다. 대형 키테넌트인 CGV의 입점이 확정돼 안정적인 운영이 기대되며, 이탈리아 로마의 콜로세움을 현대적인 감각으로 구현한 독특한 설계도 주목할 만하다. 에코시티 중심상업지구로 초입 대로변에 있어 접근성도 좋다. 인천 서구 청라국제도시에서는 대형 서점인 종로서적 라이프스타일센터의 10년간 임차가 확정된 '청라 커낼에비뉴' 상가가 분양중이다. 대지면적 1만1천5㎡부지에 지하 2층~지상 4층 연면적 2만7천774m² 규모로 수변층과 1, 2층을 유럽풍 수변 테라스를 갖춘 스트리트 복합상가로 조성되며 120병상 규모의 대형병원(9500㎡)과 대형 키즈테마파크 브랜드 ‘너티차일드’의 입점도 확정됐다. <저작권자 © KNS뉴스통신, 무단 전재 및 재배포 금지> 관련기사 KNS뉴스통신 https://bit.ly/2PCnCsi 2019-05-21 [일간투데이] 신도시 상가 6년만 4배 상승 ‘역대 최다’…부천 옥길이 뜬다   신도시 상가 6년만 4배 상승 ‘역대 최다’…부천 옥길이 뜬다 퀸즈파크 옥길, 대형 스트리트몰 퀸즈파크 옥길, CGV·대형 사우나·대형 마트 입점 확정 ‘인기’ ▲ 퀸즈파크 옥길 (이미지 제공: ㈜문영종합개발) [일간투데이 김영호 기자] 정부 규제로 주택시장이 위축되면서 상가와 오피스 등 상업 및 업무용 부동산이 관심 받고 있다. 거래가 늘고 있고 ‘몸값’ 역시 오름세를 기록 중이다. 상가정보연구소에 따르면 국토교통부 통계를 분석한 결과 지난 3월 상업·업무용 부동산 거래건수는 3만9천82건으로 전년(2만8천950건) 동월 대비 35% 증가한 것으로 조사됐다. 통계 집계가 시작된 2006년 이래 가장 높은 수치다. 상가 매매값의 경우 부동산114에 따르면 지난 3월 전국 상업용 부동산 3.3㎡당 평균 분양가는 1층 기준 3천461만 원으로 작년 평균인 2천858만 원보다 36% 상승한 수준이다. 특히 신도시·택지지구의 상가는 풍부한 배후수요를 기반으로 선점효과와 시세차익을 기대할 수 있다. 세종시 입주가 시작됐던 지난 2011년 당시 ㎡당 240만원이던 상가 분양가는 지난해 968만원으로 6년 만에 4배이상 올랐다. 반면, 같은 기간 아파트 시세는 ㎡당 229만원에서 311만원으로 35% 오르는데 그쳤다. 최근에는 부천 옥길이 지역 가치를 견인하는 대표적인 호재로 꼽히는 지하철 신설 노선 개발 추진, 이마트·트레이더스·일렉트로마트 등의 대형 복합쇼핑몰이 들어선다고 밝혀져 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 인근 부동산 관계자는 “부천 옥길지구는 최근 지하철 개통 논의가 이뤄지고 있어 이에 따른 교통 호재가 예상돼 수요자들의 방문이 이어지고 있다”며 “지하철이 생기면 유동인구가 많아져 상권이 활성화되고 역 일대를 중심으로 생활편의시설이 들어설 수 있다. 또 생활 편의는 물론 일자리 창출 및 지역경제 활성화까지 긍정적인 영향을 끼쳐 부동산 상품 중 특히 상가가 인기가 높다”고 설명했다. 실제로 문영종합개발의 퀸즈파크 옥길은 지하철 신설 논의가 본격화 된 후 끊임없는 수요자들의 발길이 이어지고 있다. ㈜문영종합개발이 건설하는 퀸즈파크 옥길은 메머드급 스트리트형 상가로 옥길동의 대표 프리미엄 상가로 알려져 있다. 특히, CGV 영화관, 대형 사우나, 대형 마트 등 유명 브랜드의 입점이 확정되어 안정적인 수익 창출, 나아가 시세 차익까지도 내다볼 수 있는 보기 드문 상가다. 교통 여건도 좋다. 1호선 역곡역·7호선 온수역 차량 5분 거리에 위치해있으며 여의도 25분, 목동·가산 디지털단지 20분 거리에 위치해 있으며 서울 외곽 고속도로, 제 2경인고속도로와도 가까워 서울은 물론 서해안 접근성이 매우 뛰어나다. 또한, 주상복합 세대를 비롯해 공동주택, 단독주택 등 고정적인 주거 수요만 2만 6천여명에 달하는 탄탄하고 안정적인 배후수요를 자랑한다. 그 중 퀸즈파크 옥길을 주목하는 점은 바로 스트리트형 상가의 장점을 극대화한 설계에 있다. 효율적인 내부 동선을 위해 스카이 브릿지로 A, B, C 동을 하나로 연결하여 수용인원을 극대화하는 한편 방문객들의 발길이 끊이지 않게 했다. 분양 관계자는 “최근 연속된 수도권 서남부지역에 대한 호재 수혜지역으로 옥길지구의 프리미엄이 상당한 상황이다”며 “정부의 고강도 규제로 주택시장 투자가 위축되면서 이에 대한 반사이익으로 상대적으로 규제가 덜한 수익형 부동산으로 투자자들이 발길을 돌리고 있는 것도 원인”이라고 말했다. 이어 “퀸즈파크 옥길은 옥길 지구에서 손에 꼽는 대형 스트리트형 상가에 안정적인 배후 수요가 확보돼 있고 CGV, 대형 사우나, 대형 마트 등 유명 브랜드의 입점이 확정된 상가이기 때문에 안전한 시세차익을 노리는 수요자들이 많은 편”이라고 설명했다. <저작권자 © 일간투데이, 무단 전재 및 재배포 금지> 관련기사 일간투데이 https://bit.ly/2UHsS1t 2019-05-21
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