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문영소식
고객의 내일을 밝게 만드는 문영그룹의 소식입니다.총 14건
[아시아타임즈] 상가 분양시장서 ‘키테넌트’ 확보한 복합 상가
상가 분양시장서 ‘키테넌트’ 확보한 복합 상가 양극화 심화되며 키테넌트 입점 중요성 강조 상가 분양시장에서 키테넌트 확보의 중요성이 강조되고 있다. 정부가 주택시장을 옥죄자 수익형 부동산 시장에 대한 관심이 많아진 상가시장에서도 양극화 현상이 심화되며 키테넌트가 수익성에 직접적인 영향력을 행사하고 있기 때문. 키테넌트란, 상업시설에서 고객을 유인하는 능력이 뛰어난 핵심 점포를 일컫는 말로 앵커테넌트라고도 한다. 유명 프렌차이즈 브랜드나 멀티플렉스 영화관, 대형 서점 등이 대표적인 키테넌트로 꼽힌다. 이 같은 키테넌트는 해당 시설로 고객을 유인할 뿐만 아니라, 체류시간을 늘려 상가 전체 활성화에도 영향력을 미친다. 또한 일반적으로 키테넌트 업종의 경우 5~10년 정도의 장기간 임차계약을 하는 경우가 많아 꾸준한 고정 수요층 확보에 용이하고, 해당 기간 동안 타 상가 역시 안정적인 운영을 기대할 수 있다. 인지도를 바탕으로 향후 지역 랜드마크 상가로 발전가능성이 높고, 해당 상권 전체 활성화에 따른 가치상승도 기대할 만하다. 실제 서울 영등포구 타임스퀘어, 구로구 신도림 디큐브시티, 관악구 신림동 포도몰 등 각 지역을 대표하는 복합 상가의 경우 영화관이나 대형서점 등 키테넌트를 확보했다는 공통점을 가지고 있다. 이에 따라 키테넌트를 확보한 상가는 신규 분양시장에서도 인기를 끌고 있다. 지난해 11월 경기도 남양주시 별내동에 공급된 상가인 ‘별내역 아이플레이스’는 5개관 777석 규모의 롯데시네마가 입점 예정이며, 약 1,000㎡ 규모의 대형 키즈카페 등 키테넌트를 두루 확보해 총 127실을 단기간 완판에 성공했다. 이 가운데 굵직한 키테넌트를 확보한 복합 상가가 잇따라 공급되고 있어 주목할 만하다. 먼저, 문영종합개발은 경기 부천시 옥길지구 상업용지에서 스트리트형상가 ‘퀸즈파크 옥길’을 분양 중이다. 상가는 다양한 키테넌트 중에서도 가장 영향력 있다고 평가 받는 멀티플렉스 영화관(CGV)과 대형마트, 대형사우나의 입점이 확정된데다 유명브랜드 등도 입점될 예정이다. 연면적 7만5411.28㎡, 지하 5층~지상 10층 규모로 지어지는 고품격 복합 상가다. 또한, 주상복합 세대를 비롯해 공동주택, 단독주택 등 고정적인 주거 수요만 2만 6000여명에 달하는 탄탄하고 안정적인 배후수요도 확보했다. 1호선 역곡역·7호선 온수역 차량 5분 거리에 위치해 있으며 여의도 25분, 목동·가산 디지털단지 20분 거리에 위치해 있다. 현대BS&CS는 전북 전주시 에코시티에서 복합문화시설 ‘전주 에코 로마네시티’를 분양할 예정이다. 연면적 7만5977.66㎡, 지하 4층~지상 10층 규모로 지어진다. 해당 상가는 에코시티 내 유일한 상업지구에 들어서 높은 관심이 기대된다. 근린생활시설과 상업시설은 지하 1층~지상 6층에 지어진다. 대형 키테넌트인 CGV의 입점이 확정돼 안정적인 운영이 기대되며, 이탈리아 로마의 콜로세움을 현대적인 감각으로 구현한 독특한 설계도 주목할 만하다. 에코시티 중심상업지구로 초입 대로변에 있어 접근성도 좋다. 인천 서구 청라국제도시에서는 대형 서점인 종로서적 라이프스타일센터의 10년간 임차가 확정된 '청라 커낼에비뉴' 상가가 분양 중이다. 대지면적 1만1천5㎡부지에 지하 2층~지상 4층 연면적 2만7천774m² 규모로 수변층과 1, 2층을 유럽풍 수변 테라스를 갖춘 스트리트 복합상가로 조성되며 120병상 규모의 대형병원(9500㎡)과 대형 키즈테마파크 브랜드 ‘너티차일드’의 입점도 확정됐다. 관련 기사 아시아타임즈 https://bit.ly/2Gvid78
2019-05-21
[민주신문] 지하철, 대형 쇼핑몰 개발 호재 겹친 부천 ‘퀸즈파크’ 옥길 분양 관심집중
지하철, 대형 쇼핑몰 개발 호재 겹친 부천 ‘퀸즈파크’ 옥길 분양 관심집중 대형 복합쇼핑몰 신설 예정에 지하철 개통 논의 더해져 가치 상승 예고된 매머드급 상가 ‘겹호재’ 지역에서 분양을 시작하는 상가가 눈길을 끌고 있다. 굵직한 개발호재 한 가지만 갖춰도 안정성이 보장된다고 평가 받는 부동산시장의 특성상 겹호재가 큰 프리미엄으로 지목되고 있기 때문이다. 특히 상가시장에서 개발호재는 인구를 유입시켜 소비를 유발하며, 임대수요를 풍부하게 만든다는 점에서 더욱 가치가 크다는 평가를 받고 있다. 또한 임대수요가 풍부하다는 것은 곧 임대료 상승으로 이어져 수익률 상승으로 이어지는 만큼 미래가치를 높이는데도 결정적인 역할을 할 수 있다. 호재에 호재가 더해진 겹호재 지역의 경우 시너지 효과가 발휘되며 수익성 및 안정성은 더욱 배가되기 마련이다. 이에 따라 최근 상가분양시장에서 높은 경쟁률을 기록하거나 단기간 완판을 이뤄낸 상가의 경우 겹호재를 갖춘 곳이 대부분이다. 실제 지난 6월 경기 안양시 만안구 안양동에서 분양한 ‘A 상업시설’은 계약 하루만에 완판을 기록했다. 상가 바로 앞에 행정업무복합타운이 조성되는데다, 인근으로 수도권 황금노선으로 불리는 월판선도 개통 예정인 겹호재 지역이라는 점이 인기 요인으로 꼽힌다. 지난 9월 경기 안산시 고잔동에서 분양한 ‘G’는 총 73개 점포가 평균 경쟁률 7.3대1로 마감된 데 이어, 하루 만에 완판을 기록했다. 상가 인근으로 신안산선 한양대역이 들어설 계획이고, 총 사업비 560억원의 ‘세계정원 경기가든(가칭)의 개발 호재도 품고 있어 미래가치가 크다고 평가 받았다. 한 업계 전문가는 "겹호재 지역에서 분양하는 상가는 장기적으로 꾸준한 수익률을 기대할 수 있으며, 공실 우려가 적고, 개발호재 가시화에 따른 건물가치 및 임대료도 상승할 수 있다”며 “특히, 최근 정부가 주택시장을 시작으로 부동산 시장에 대한 규제를 강화하고 있는 등 전반적인 시장 불안정성이 큰 만큼 투자안정성을 높일 수 있는 겹호재 지역을 선택하는 것이 유리하다”고 말했다. 이 가운데, ㈜문영종합개발이 경기 부천시 옥길지구에서 공급하는 매머드급 스트리트상가 ‘퀸즈파크 옥길’이 겹호재를 맞으며 눈길을 끌고 있다. 경기 부천시 옥길지구 상업용지 f4-1~5블록에서 들어서며, 연면적 7만5411.28㎡, 지하 5층~지상 10층 규모로 지어지는 고품격 복합 상가 퀸즈파크 옥길의 사업지인 옥길지구는 지하철 신설 노선 개발이 추진 중인데다, 이마트·트레이더스·일렉트로마트 등의 대형 복합쇼핑몰도 들어설 예정이라 미래가치가 기대된다. 특히 최근 부천 옥길지구와 시흥 은계지구를 잇는 지하철 신설에 대한 논의가 본격화되며 기대감이 뜨겁다. 신규 지하철 노선 확보 시, 유동인구가 많아져 상권이 활성화되고 역 일대를 중심으로 각종 인프라도 추가됨에 따라 지역경제 활성화까지 예상할 수 있는 만큼 상가의 미래가치는 더욱 크다는 평가다. 상가 자체의 상품성도 뛰어나다. 퀸즈파크 옥길은 최근 상가시장에서 가장 인기 있는 스트리트형 상가로 지어진다. 스트리트형 상가는 가시성과 접근성이 뛰어나고, 고객들의 쇼핑 동선도 편리해 집객력이 우수하고, 랜드마크 상가로 발전 가능성이 높다. 특히 퀸즈파크 옥길은 스트리트형 상가의 장점을 극대화한 효율적인 내부 동선을 위해 스카이 브릿지로 A, B, C 동을 하나로 연결하여 수용인원을 높이는 한편 방문객들의 발길이 끊이지 않게 했다. 이와 함께 CGV 영화관, 대형 사우나, 대형 마트 등 상가 수익률을 높여줄 키테넌트의 입점이 확정됐다는 점 역시 주목할 만하다. 교통 여건도 좋다. 1호선 역곡역·7호선 온수역 차량 5분 거리에 위치해있으며 여의도 25분, 목동·가산 디지털단지 20분 거리에 위치해 있으며 서울 외곽 고속도로, 제 2경인고속도로와도 가까워 서울은 물론 서해안 접근성이 매우 뛰어나 광역수요 확보에도 유리하다. 풍부한 배후수요도 투자 안정성을 높인다. 주상복합 세대를 비롯해 주변으로 공동주택, 단독주택 등 고정적인 주거 수요만 2만6000여 명에 달해 연중 고객들의 발걸음이 끊이지 않을 전망이다. 퀸즈파크 옥길의 분양홍보관은 경기 부천시 괴안동 129, 네오빌 2층 201호에 위치한다. 관련 문의는 대표전화로 하면 된다. 관련기사 민주신문 https://bit.ly/2EzFPWz
2019-05-21
[비즈니스코리아] 대형 스트리트몰 부천 ‘퀸즈파크’ 옥길 상가 분양에 시선 집중
부천 옥길지구, 지하철 신설 노선 개발에 대형 복합 쇼핑몰 입점 더해지며 관심 대형 스트리트몰 부천 ‘퀸즈파크’ 옥길 상가 분양에 시선 집중 상가와 오피스 등 상업 및 업무용 부동산이 주택시장 규제의 반사이익을 누리고 있다. 거래가 늘어난 가운데 ‘몸값’ 역시 오름세를 기록 중인 것이다. 상가정보연구소에 따르면 국토교통부 통계를 분석한 결과 지난 3월 상업ㆍ업무용 부동산 거래건수는 3만9082건으로 전년(2만8950건) 동월 대비 35% 증가한 것으로 조사됐다. 통계 집계가 시작된 2006년 이래 가장 높은 수치다. 상가 매매값의 경우 부동산114에 따르면 지난 3월 전국 상업용 부동산 3.3㎡당 평균 분양가는 1층 기준 3461만 원으로 작년 평균인 2858만 원보다 36% 상승한 수준이다. 특히 신도시ㆍ택지지구의 상가는 풍부한 배후수요를 기반으로 선점 효과와 프리미엄 형성을 기대할 수 있다. 세종시 입주가 시작됐던 지난 2011년 당시 ㎡당 240만원이던 상가 분양가는 지난해 968만원으로 6년 만에 4배이상 올랐다. 반면 같은 기간 아파트 시세는 ㎡당 229만원에서 311만원으로 35% 오르는데 그쳤다. 이러한 상황에서 최근 부천 옥길이 지역 가치를 견인하는 대표적인 호재로 꼽히는 지하철 신설 노선 개발 추진, 이마트ㆍ트레이더스ㆍ일렉트로마트 등 대형 복합쇼핑몰이 들어선다고 밝혀져 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 부천 옥길지구는 최근 지하철 개통 논의가 이루어지고 있어 이에 따른 교통 호재가 예상돼 수요자들의 방문이 이어지고 있다. 지하철이 생기면 유동인구가 많아져 상권이 활성화되고 역 일대를 중심으로 생활편의시설이 들어설 수 있다. 또 생활 편의는 물론 일자리 창출 및 지역경제 활성화까지 긍정적인 영향을 끼쳐 부동산 상품 중 특히 상가가 선호되는 양상이 뚜렷하다. 실제 문영종합개발의 퀸즈파크 옥길은 지하철 신설 논의가 본격화 된 후 끊임없는 수요자들의 발길이 이어지고 있다. ㈜문영종합개발이 건설하는 퀸즈파크 옥길은 메머드급 스트리트형 상가로 옥길동의 대표 프리미엄 상가로 알려져 있다. 퀸즈파크 옥길은 옥길 지구 내 대형 스트리트형 상가에 안정적인 배후 수요가 확보돼 있고 CGV, 대형 사우나, 대형 마트 등 유명 브랜드의 입점이 확정된 상가로 평가 받고 있다. 특히 CGV 영화관, 대형 사우나, 대형 마트 등 유명 브랜드의 입점이 확정돼 안정적인 수익 창출, 나아가 프리미엄 형성까지도 내다볼 수 있는 보기 드문 상가다. 교통 여건도 좋다. 1호선 역곡역ㆍ7호선 온수역 차량 5분 거리에 위치해 있으며 여의도 25분, 목동·가산 디지털단지 20분 거리이다. 서울 외곽 고속도로, 제 2경인고속도로와도 가까워 서울은 물론 서해안 접근성이 매우 뛰어나다. 또 주상복합 세대를 비롯해 공동주택, 단독주택 등 고정적인 주거 수요만 2만 6천여명에 달하는 탄탄하고 안정적인 배후수요를 자랑한다. 그 중 퀸즈파크 옥길을 주목하는 점은 바로 스트리트형 상가의 장점을 극대화 한 설계에 있다. 효율적인 내부 동선을 위해 스카이 브릿지로 A, B, C 동을 하나로 연결해 수용인원을 극대화하는 한편 방문객들의 발길이 끊이지 않게 했다. 한편 부천시 부동산시장에 정통한 한 관계자는 “최근 연속된 수도권 서남부지역에 대한 호재 수혜지역으로 옥길지구의 프리미엄이 상당한 상황”이라며 “정부의 고강도 규제로 주택시장 투자가 위축되면서 이에 대한 반사이익으로 상대적으로 규제가 덜한 부동산으로 투자자들이 발길을 돌리고 있는 것도 원인”이라고 전했다. 퀸즈파크 옥길 관련 문의는 대표전화로 하면 된다. 관련기사 비즈니스코리아 https://bit.ly/2S2rpkQ
2019-05-21
[한국경제TV] 규제지역 상가분양시장 찬바람, 부천 시흥 광명 등 수도권 서남부에 관심↑
규제지역 상가분양시장 찬바람, 부천 시흥 광명 등 수도권 서남부에 관심↑ 주택시장 규제 강화 풍선효과로 인해 상가분양 탄력 정부의 정책 규제 속에서 수도권 서남부 지역 부동산시장이 달아오르고 있다. 한국감정원 자료에 따르면 부천시는 9월이후 11월 말까지 아파트값이 2.89%로 서울 등 수도권에서 가장 큰 상승률을 기록했다. 광명시도 1.98% 올라 뒤를 이었다. 같은 기간 서울의 아파트값 변동률은 누적 0.63%에 불과했다. 상가 분양시장 열기도 예사롭지 않다. GS건설이 지난 9월 안산시에서 분양한 `G` 상가는 73개 점포 입찰에서 평균 7.3대 1의 경쟁률로 하루만에 완판됐다. 일반적으로 단지내 상가 분양에 수개월이 소요되지만 이 상가는 하루만에 모두 판매가 완료됐다. 앞서 현대엔지니어링이 부천시 중동 특별계획1구역에 공급한 `H` 역시 청약접수에서 총 243실 공급에 최고 216대 1, 평균 10대 1의 경쟁률로 3일만에 완판했다. 이처럼 서울 등 규제지역 내 부동산 시장에 찬바람이 불고 있지만 개발호재가 풍부하면서도 규제를 벗어난 수도권 부동산시장에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 수도권 서남부지역이 수요자들의 관심을 받는 또 하나의 이유는 교통호재다. 부천, 시흥, 광명, 안산 지역은 직선거리로 따지면 서울과 가깝지만 교통이 불편해 상대적으로 개발이 더딘 지역이었다. 하지만 최근 수원~광명간 고속도로, 강남순환고속도로 개통 등 도로교통망뿐만 아니라 소사~원시 복선전철 개통, 신안산선(2023년 개통예정), 월곶~판교선(2019년 착공예정) 등 철도까지 교통망 호재가 이어지면서 침체됐던 지역 부동산에 활기를 불어넣고 있는 것이다. 분양 중인 상가에도 투자자들의 시선이 향하고 있다. 부천 옥길지구지구에서 분양중인 `퀸즈파크 옥길`은 최근 이 같은 분위기를 반영하듯 문의전화가 잇따르고 있다. 퀸즈파크 옥길 분양관계자는 "옥길지구내 아파트 공급이 마무리되면서 상가에 대한 수요가 늘고있다"면서"상가는 무엇보다 배후수요가 중요한데 옥길지구내 주거수요와 근거리 범박ㆍ서울항동지구 주거수요도 확보할 수 있어 투자자들의 관심이 많은 것 같다"고 말했다. 문영종합개발은 부천시 옥길지구에 복합상가 `퀸즈파크 옥길`을 분양 중이다. 지하 5층∼지상 10층의 대형 복합상업시설로 상영관 6개를 갖춘 멀티플렉스 영화관 CGV와 대형사우나, 대형마트의 입점이 확정돼 키테넌트 조건을 갖췄다. 1호선 역곡역o7호선 온수역 차량 5분 거리에 위치해 있으며 여의도 25분, 목동o가산 디지털단지 20분 거리에 위치해 있으며 서울 외곽 고속도로, 제 2경인고속도로와도 가까워 서울은 물론 서해안 접근성도 뛰어나다. 사업지인 부천 옥길지구는 단독주택 196가구, 공동주택 8554가구, 주상복합 607가구 등 총 9357가구가 들어서 2만6080명을 수용하게 된다. 인근에 자리한 부천 범박지구, 계수o범박주택재개발지구(예정), 서울 천왕 1o2지구, 서울 항동지구(예정)까지 합치면 인구 28만명의 신도시가 된다. 에이피글로벌은 경기 시흥시 은계지구 6-2블록에서 `은계지구 유테라스`를 분양한다. 지하 2층~지상 7층, 1개 동, 연면적 7,953.74㎡, 총 55실 규모로 지어진다. 은계지구에는 약 1만 3000 세대가 입주 예정이며, 맞은편 은행지구에는 약 1만 7000 세대를 품고 있어 약 3만여 세대의 배후수요를 갖췄다. GS건설은 광명역 파크자이 단지내 상가 `자이스트릿`을 분양 중이다. 지하1층~지상2층 총 87실 규모다. KTX광명역 도심공항터미널, 수원광명간고속도로, 제2경인연결고속도로가 가까이 있어 이용이 편리하다. 관련기사 한국경제TV https://bit.ly/2zYbeOr
2019-05-21